Departamento de Vivienda y Desarrollo
Urbano de los Estados Unidos
Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidad
La Ley de Vivienda Justa prohibe la discriminación en la vivienda en razón de:
La Ley de Vivienda Justa se aplica a la mayoría de las viviendas. En ciertas circumstancias, le ley exime a los edificios de no más de cuatro unidades ocupados por sus propietarios, las viviendas unifamiliares vendidas o rentadas sin la participación de un intermediario y las viviendas administradas por organizaciones y clubes privados que limitan la ocupación a sus miembros.
En el caso de venta o renta de viviendas: nadie puede tomar las siguientes acciones en razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad:
En el caso de préstamos hipotecarios: nadie puede tomar las siguientes acciones, en razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad:
Además es ilegal que cualquier persona
Si usted o alguna persona asociada a usted:
el propietario de su vivienda no puede:
Ejemplo: un edificio que tenga la política de no admitir animales debe
permitir que un inquilino que tenga una incapacidad visual mantenga un perro
guía.
Ejemplo: un edificio de departamentos que ofrece a los inquilinos espacios no
asignados para estacionamiento, debe permitir que un inquilino que tenga
dificultades motoras disponga de un lugar de estacionamiento situado cerca de su
departamento si ello fu ere necesario para facilitar su acceso al mismo.
Sin embargo, no es obligatorio permitir el acceso a una vivienda a aquellas personas que constituyen una amenaza directa a la salud o la seguridad de otras personas, o que utilizan drogas ilícitas.
Requisitos para nuevos edificios: en edificios que se hallen listos para ser ocupados por primera vez después del 13 de marzo de 1991, y que cuenten con un ascensor y cuatro unidades o mas:
En el caso de edificios con cuatro unidades o más que no tengan ascensor y que estén listos para ocupación después del 13 de marzo de 1991, estas normas se aplican a las unidades de la planta baja.
Estos requisitos para nuevos edificios no reemplazan las normas más estrictas que son establecidas por las leyes estatales o locales.
A menos que un edificio o comunidad califique como vivienda para personas mayores de edad, no puede discriminar en base de estado familiar. Es decir, no puede discriminar a familias en las cuales uno o más menores de 18 años viven con:
La protección del estado familiar también se aplica a mujeres embarazadas y cualquier persona que intenta conseguir la custodia legal de un menor de 18 años.
Exención: las viviendas para personas mayores de edad, están exentas de la prohibición de discriminación por estado familiar, si:
Un período de transición permite a los residentes al 13 de septiembre de 1988 o con fecha anterior continuer ocupando la vivienda, independientemente de su edad, sin interferer con la exención.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development - HUD) puede ayudarle con cualquier problema de discriminación en materia de vivienda. Si usted cree que sus derechos han sido violados, puede completer el Formulario de Queja por Discriminación en la Vivienda, dirigirse por carta al HUD or por telefóno a la linea directa de emergencia del HUD (HUD Hotline). La queja puede presentarse hasta un año después de haberse producido la supuesto violación, aunque se recomienda presentarla lo antes posible.
Qué informar al HUD:
Dónde escribir: envíe el formulario de queja o una carta a la oficina
regional del HUD más cercana a su domicilio (las direcciones figuran en el
formulario), o a:
Office of Fair Housing and Equal Opportunity
U.S. Department of Housing and Urban Development, Room 5204
Washington, D. C. 20410-2000
Dónde llamar: puede utilizarse el número libre de cargo del HUD Hotline: 1-800-669-9777. Esta Ilamada debe hacerse desde un telófono con teclado (touch-tone phone). La llamada sera contestada en ingles y luego en español.
Para las personas incapacitadas: el HUD también dispone de:
un número libre de cargo para sordos:
El HUD le notificara el recibio de la queja. Normalmente también
Conciliación: el HUD procurará llegar a un acuerdo con la persona contra la cual se ha presantado la queja (el demandado). Un acuerdo de concillación deberá proteger al demandante y al interés público. Si se firma un acuerdo, el HUD no tomará otra acción con respecto a la queja. No obstante, si HUD tiene causa razonable para considerar que se ha violado un acuerdo de conciliín, el HUD recomendará que el Ministro de Justicia ("Attorney General") entable juicio.
Remisión de las quejas: si el HUD determina que una oficina estatal o local tiene las mismas atribuciones que el HUD en materia de vivienda equitativa, remitirá la queja a dicha oficina para ser investigada, y le informará a usted. Dicha oficina deberá comenzar a trabajar sobre la queja dentro de los 30 días, o el HUD requerirá su devolución.
Si usted necesita ayuda inmediata para detener un problema grave ocasionado por una violación a la Ley de Vivienda Justa, el HUD puede asistirle tan pronto como se presente la queja. Puede autorizar al Ministerio de Justicia a entablar jucio para procurar alivio transitorio o preliminar hasta tanto se resuelva la queja, si
Ejemplo: Un constructor se compromete a vender una casa, pero no cumple su compromiso al saber que el comprador es negro. El comprador presenta una queja al HUD. El HUD puede autorizar al Ministerio de Justicia a entablar juicio para impedir la venta de la vivienda a cualquier otro comprador hasta que se haya investigado la queja.
Si después de investigar la queja, el HUD encuentra que existe causa razonable para creer que ha existido discriminación, le informará a usted. El caso se presentará a una audiencia administratitiva dentro de los 120 dias, a menos que usted o el demandado deseen que el caso sea considerado por un tribunal federal de distrito. En cualquiera de ambos casos no existirá costo para usted.
La audiencia administrativa: si el caso llega a una audiencia administrative, los abogados del HUD plantearán el caso en su parte. Usted puede intervener en el caso y ser representado por su propio abogado si así lo desea. Las pruebas del demandante y el demandado serón consideradas por un juez en derecho administrativo. Si éste determine que ha existido discriminación, podrá ordenar al demandado:
Tribunal Federal de Distrito: Si usted o el demandado elige que el caso sea considerado por un Tribunal Federal de Distrito, el Ministerio de Justicia entablará juicio y planteará el caso por cuenta del demandante. Igual que el juez en derecho administrativo, el Tribunal de Distrito puede dictaminar una compensación, la adjudicación de costos por daños sufridos, honorarios y costas. También puede fijar daños punitivos.
Usted puede entablar juicio: los interesados pueden entablar juicio, a su costa, ante un Tribunal de Distrito o un Tribunal Estatal dentro de los dos anõs de haberse producido la supuesta violación. Si no pueden pagar los honorarios de un aboga do el tribunal podrá designar uno de oficio. El juicio puede entablarse aún después de haberse presentado una queja, si no se ha firmado un acuerdo de conciliación y un juez en derecho administrativo no ha iniciado aún una audiencia. El tribunal puede adjudicar costos por daños sufridos tanto como punitivos, honorarios y costas.
Otros medios para combatir la discriminación en la vivienda:
Para información adicional:
Este folleto tiene por objeto resumir los derechos sobre vivienda equitativa. La Ley de Vivienda Justa y los reglamentos del HUD contienen más detalles e información técnica. Los interesados pueden solicitar una copia de la ley y los reglamentos en la oficina regional del HUD más cercana o escribiendo a:
Office of Fair Housing and Equal Opportunity
Room 5116
Department of Housing and Urban Development
451 Seventh Street, S.W.
Washington, D.C. 20410-2000
(202) 708-2878